Во многих домах счетчики находятся не в квартирах, а на лестничных площадках. Это приводит к путанице: собственники квартир считают, что ремонтировать и обслуживать счетчик обязана управляющая организация; управляющая организация отказывается. Кто прав в этом споре? От каких обстоятельств зависит от ответ на этот вопрос?

Управляющая организация обязана содержать только общедомовое имущество (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Все, что общедомовым имуществом не является, содержать управляющая организация может, но только по отдельному соглашению с собственниками квартир. Поэтому для ответа на вопрос надо определиться является ли счётчик на лестничной площадке общедомовым имуществом.

К общедомовому относится имущество, которое обслуживает более одного квартиры в доме (ст. 36 ЖК РФ). Счетчик, который установлен на лестничной площадке, обслуживает только одну квартиру. То есть сам факт, что счетчик расположен в помещении, относящемся к общедомовому имуществу, не влияет на то, что счетчик является собственностью владельца квартиры.

Поэтому содержать счетчик должен собственник той квартиры, в отношении которой идет учет коммунальной услуги.