ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОДИНУ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ

Объем ввода новых квадратных метров снизился до минимума пятилетней давности
Полина Носова
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Материал комментируют:
Марчел Кырлан Надежда Капустина Елена Морозова

Ввод жилья в нашей стране «терпит бедствие». Согласно данным аналитиков «Циана», в первом полугодии 2026 объем ввода жилья в РФ уменьшился на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (42,8 млн кв.м. в 2026 и 52,2 млн кв.м. в 2025). Данный показатель является минимальным с 2021 года.

Цифра снизилась из-за сокращения объемов ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Ввод составил 26,6 млн кв.м., а это на 29% меньше, чем в 2025-м

Ухудшается динамика ИЖС во всех регионах нашей страны за исключением 13. Говоря о 13 регионах, стоит отметить, в это число входят места с минимальным вводом жилья населением, при этом есть и субъекты, имеющие высокие объемы строительства, например, Дагестан, Владимирская область. Рекордсменом по снижению темпов объемов ИЖС стала Тыва (-83%), «серебро» у Москвы (-56%), на третьем месте Тюменская и Иркутская область, а также ХМАО и республика Алтай (-54% в каждом регионе).

Стоит сказать и о вводе МКД (многоквартирные дома). В первом полугодии 2026 он вырос на 9%, в сравнении с таким же периодом 2025. Отмена моратория на штрафы за просрочку дала рост, но он низкий в сравнении с 2021—2023 годами.

Максимальный рост объемов МКД, более чем в 3 раза, отмечен в Ингушетии, Чукотском АО, Тверской области, республике Алтай, Карачаево-Черкесии.

«Анти-лидером» по объемам многоквартирных домов оказалась Камчатка, там в этом году их не строили вообще. В Ненецком АО и Еврейской АО ввод составил менее тысячи «квадратов».

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина рассказала «СП» о причинах падения объемов ввода жилья в России:

— Определяющую роль играет резкое охлаждение спроса после сворачивания массовой льготной ипотеки.

Застройщики, лишившись привычного потока покупателей, вынуждены откладывать запуск новых проектов, а высокая ключевая ставка делает проектное финансирование обременительным.

При этом дорожают стройматериалы, рабочая сила и подключение к инженерным сетям. В совокупности все это вынуждает девелоперов растягивать сроки строительства и переносить ввод объектов на более поздние периоды.

«СП»: Где в стране самая низкая себе стоимость строительства и за счет чего?

— Любопытно, что география себестоимости строительства выглядит почти зеркально по отношению к карте доходов.

Наиболее дешевый квадратный метр статистика фиксирует в республиках Северного Кавказа, в частности, в Дагестане, Чечне, Кабардино-Балкарии, в Тамбовской области и Мордовии.

Низкая стоимость объясняется дешевизной рабочей силы, широким использованием местных стройматериалов, невысокой стоимостью земельных участков и относительно простыми конструктивными решениями — без дорогостоящих подземных паркингов и сложной отделки, характерных для столичных проектов.

Мягкий климат южных регионов дополнительно удешевляет процесс, ибо строительный сезон там фактически круглогодичный, а требования к теплозащите зданий существенно ниже северных нормативов.

Елена Морозова, кандидат экономических наук, эксперт рынка недвижимости рассказала «Свободной Прессе», какие регионы возглавляют «анти-рейтинг» объемов ввода жилья:

— Наиболее заметное снижение объемов ввода жилья наблюдается в крупных регионах с высокой долей многоквартирного строительства.

По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года ввод жилья сократился в Санкт-Петербурге — почти на 49,9% (до 626,6 тыс. кв. м), в Краснодарском крае — на 39,9%, в Московской области — на 33,5% (до 4,42 млн кв. м), в Ленинградской области — на 7,8% (до 2,04 млн кв. м).

При этом Москва стала одним из немногих регионов, где зафиксирован рост. За первое полугодие введено 2,8 млн кв. м жилья, что на 9,1% больше, чем годом ранее.

«СП»: Какова ситуация с переселением из аварийного и ветхого жилья?

— Госпрограммы переселения продолжают поддерживать строительную отрасль, однако их влияние существенно различается по регионам.

Наиболее масштабной остается Программа реновации в Москве. В отличие от коммерческих проектов, ее реализация не зависит от текущей ситуации на ипотечном рынке и уровня покупательского спроса, поскольку строительство ведется за счет города в рамках выполнения социальных обязательств по переселению жителей. Именно этим во многом объясняется положительная динамика жилищного строительства в столице.

По данным Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, в первом квартале 2026 года по Программе реновации в Москве введено более 168 тыс. кв. м жилья, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период 2025. За этот же период договоры на новые квартиры заключили около 12,2 тыс. москвичей, что почти на 4,6 тыс. человек больше, чем годом ранее.

При этом влияние государственных программ на общероссийский рынок ограничено. Для большинства регионов основным источником строительства остается коммерческий рынок жилья, поэтому дальнейшая динамика ввода будет определяться прежде всего восстановлением платежеспособного спроса, доступностью ипотечного кредитования и скоростью реализации уже построенных объектов.

Доцент юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Марчел Кырлан:

— На мой взгляд, говорить о системном кризисе жилищного строительства сегодня преждевременно. Скорее, рынок входит в новую фазу, когда главным показателем становится не максимальный объем ввода любой ценой, а устойчивость проектов и их соответствие реальному спросу.

В ближайшие годы застройщики будут значительно осторожнее запускать новые объекты, а господдержка, вероятнее всего, будет все больше концентрироваться на развитии инфраструктуры, комплексном освоении территорий и программах обновления жилищного фонда.

Именно такой подход позволит сохранить баланс между доступностью жилья и устойчивым развитием строительной отрасли.

«СП»: Что вы скажете о переселении из аварийного и ветхого жилья в России?

— Эта работа продолжается в рамках государственных программ, однако ее темпы объективно зависят от возможностей региональных бюджетов, стоимости строительства и наличия готового жилищного фонда.

За последние годы удалось существенно сократить объем аварийного жилья, признанного таковым до определенных контрольных дат, но одновременно появляются новые дома, требующие расселения.

Поэтому речь идет не о разовой кампании, а о постоянном процессе, требующем стабильного финансирования и комплексного развития строительной отрасли.