ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОДИНУ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ

Эксперты рассказали, что поддерживает спрос на ИЖС, почему качественных объектов не хватает и когда ситуация может измениться
Яна Штурма

Российский рынок индивидуального жилищного строительства вошел в новую фазу: в первом полугодии 2026-го спрос на загородные дома вырос на 45% по сравнению с прошлым годом. При этом покупатели всё чаще сталкиваются с нехваткой качественных объектов, соответствующих ожиданиям по цене и уровню исполнения. Из-за высокой стоимости строительства экономить стали на всём: заборах, внутренней отделке, благоустройстве участков. Почему россияне выбирают загородное жилье и сможет ли предложение догнать растущий спрос — в материале «Известий».

Как восстанавливается загородный рынок
В этом году спрос на частные дома в России вырос почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказали «Известиям» участники рынка. Загородный сегмент обгоняет городской по динамике активности, отметили в агентстве Arborestate.

При этом ценовой разрыв между участками в разных районах продолжил увеличиваться. В июне средняя стоимость сотки в ближайшем Подмосковье составила 1,05 млн рублей, тогда как на расстоянии 100 км и более от Москвы — всего 77,6 тыс. рублей, то есть в 13,5 раза меньше, рассказали эксперты.

Объем предложения за год прибавил 17%, сообщил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

— Средняя цена кв. м в загородных домах по-прежнему значительно ниже, чем в городских квартирах, этим частично объясняется интерес покупателей. Кроме того, рынок постепенно адаптировался к изменениям. Можно сказать, что сейчас он не растет, а восстанавливается после просадки на фоне изменения условий кредитования и введения эскроу-счетов в ИЖС при льготных кредитах, — считает эксперт.

Например, по итогам первого квартала предложение на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья расширилось на 70% в годовом выражении — это максимальный показатель за последние восемь лет, отметили в Arborestate.

— Объем продаж оказался на 46% выше, чем за аналогичный период прошлого года, — добавили в компании. — При этом Московская область заняла первое место среди регионов России по росту цен на загородную недвижимость: в 2025 году дома комфорт-класса подорожали на 10%, а бизнес-класса — на 30%.

Готовые дома в Подмосковье выросли в цене на 15–30% в зависимости от сегмента. В массовом их стоимость достигла 12–30 млн рублей, в бизнес-классе — 30–60 млн, а в элитных локациях начинается от 200 млн рублей и может превышать 1 млрд рублей.

Однако, по словам Антона Саукова, если средняя цена кв. м на вторичном рынке городского жилья сейчас составляет 132,9 тыс. рублей, а в новостройках — 161,6 тыс. рублей, то в загородных домах она находится на уровне 85–90 тыс. рублей.

— То есть квадрат здесь в 1,5–1,9 раза дешевле, — подчеркнул он.

Что поддерживает спрос
За 10 лет рынок индивидуального строительства прошел путь от стихийной застройки до цивилизованного сектора экономики с четкими правилами, заявила в рамках выставки Open Village 2026 ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко.

— ИЖС окончательно закрепил свой статус как полноценный участник национального проекта «Инфраструктура для жизни», — напомнила она. — В 2021 году стартовала инициатива «Мой частный дом». С 2022-го льготные ипотечные программы — семейная и другие — распространили на частные дома. Подходы, реализованные в многоквартирном строительстве, стали применяться и в ИЖС.

По ее словам, за первые пять месяцев 2026-го россияне получили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 226 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом показатель вырос в 1,7 раза — как по числу займов, так и по сумме выдачи.

При этом большая доля кредитов последние полтора года выдается в рамках льготных программ — прежде всего семейной ипотеки, заявил в рамках выставки директор подразделения «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

— На сегодняшний момент запущено уже порядка 50 тыс. ипотечных договоров на строительство ИЖС в рамках этих программ — это практически 5 млн кв. м. жилья, — рассказал он. — Несмотря на сложную экономическую ситуацию, общий объем портфеля банков по кредитованию подрядчиков в ИЖС составляет около 10 млрд рублей.

Какие проблемы в ИЖС сохраняются
Сейчас главная проблема загородного рынка недвижимости — нехватка ликвидных объектов, отметил Антон Сауков. Потребности покупателей и доступные предложения часто не совпадают.

— Особенно это касается готовых домов с отделкой: ожидания покупателей по качеству и цене часто не совпадают с тем, что есть на рынке. Разрыв составляет в среднем 10–15%, — сказал он. — Остро не хватает домов с хорошим ремонтом за адекватные деньги. Чтобы не допустить дальнейшего роста цен, экономить стали на всём — от заборов до отделки и благоустройства участков. А покупатели оказались не готовы к такому развороту.

При этом за год средняя стоимость домов практически не изменилась, увеличившись всего на 3,8% — до 10,8 млн рублей. Это связано с изменением структуры предложения: объектов с качественной отделкой на рынке стало меньше.

В таких условиях покупателям всё сложнее найти готовые варианты, соответствующие их ожиданиям. Поэтому многие по-прежнему выбирают индивидуальное проектирование и строительство дома «под себя», подтвердил основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев.

— Рынок сталкивается с рядом проблем. Во-первых, заградительные ставки по кредитам и изменение условий льготных программ, — добавил эксперт. — Во-вторых, строительная инфляция, которая в 2026 году оценивается на уровне 7–20% и напрямую увеличивает итоговые сметы. А также острый дефицит профессиональных кадров. Из-за этого зарплаты в строительном секторе выросли на 15–20%, что усилило финансовую нагрузку на подрядчиков и стало причиной кассовых разрывов, заморозки отдельных строек и сдвига сроков сдачи.

До конца года цены на качественное ИЖС, скорее всего, не снизятся: себестоимость строительства остается высокой, а домов, отвечающих требованиям покупателей, по-прежнему не хватает, считает Вячеслав Астафьев. При этом на рынке накапливается отложенный спрос — часть покупателей готова выйти на сделки, как только условия кредитования станут мягче.