С 2021 по 2026 год площадь квартир в премиальных ЖК в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях сократилась на 21%. В бизнес-классе метраж уменьшился на 20%, в комфорт-классе — на 10%, а в типовом жилье — на 5%. Об этом говорится в исследовании «Циана» и департамента продаж дома МАСТЕРС девелопера Capital Group, которое оказалось в распоряжении «Газеты.Ru».
Илья Лиханов

В эконом- и комфорт-классах возможности для дальнейшего сокращения площадей ограничены: там уже много небольших квартир. Кроме того, в некоторых случаях этому мешают городские ограничения и необходимость размещать инфраструктуру и машиноместа. В бизнес- и премиальном сегментах, особенно в регионах, ещё есть возможности для оптимизации метража за счёт более эффективных планировок.

При этом в премиальном сегменте Москвы растёт доля сделок с квартирами с тремя и более комнатами: с 30% в 2022 году до 35% в 2025-м. В 2026 году показатель составляет 34%.

«В 2026 году покупатели на первичном рынке выбирают более компактные лоты, чем в 2021-м: это связано с ростом цен — чтобы уложиться в бюджет, покупателям приходится жертвовать квадратными метрами, кроме того, меняется структура предложения, и девелоперы все чаще делают ставки на более компактные планировки», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

В премиальном сегменте при этом сохраняется интерес к квартирам с несколькими спальнями. Их площадь сокращают за счёт более функциональных планировок и уменьшения вспомогательных зон — прихожих и коридоров. Это позволяет разместить больше отдельных комнат, например спальни для всех членов семьи и кабинет, без увеличения общей площади.

По словам коммерческого директора Capital Group Веры Стефан, инвестиционный спрос на компактное жильё в Москве сейчас ограничен и сосредоточен преимущественно в отдельных проектах редевелопмента бывших промзон. Одновременно растёт интерес к крупным квартирам в премиальных ЖК сложившихся районов. Основные покупатели такого жилья — семьи с детьми, которые приобретают недвижимость для собственного проживания.